Birtokvédelem: meddig kérheted a jegyzőtől?
Elfoglalták a telked egy részét, vagy a szomszéd elzárta a bejárót? A jegyzői birtokvédelem gyors út, de határidőhöz kötött.
A szöveget mesterséges intelligencia segítségével készítettük, közzététel előtt ember ellenőrizte.
A birtokos a birtoksértéstől számított egy éven, azaz 12 hónapon belül a jegyzőtől is kérheti az eredeti birtokállapot helyreállítását vagy a zavarás megszüntetését. A jegyző határozatával elégedetlen fél a kézbesítéstől számított 15 napon belül perben kérheti annak megváltoztatását.[1][2]
Mit kérhetsz a jegyzőtől, és meddig?
Ha valaki önhatalmúlag elveszi vagy zavarja a birtokodat — például elfoglal egy telekrészt, lecseréli a zárat vagy elzárja az utat —, a birtoksértéstől számított egy éven belül a jegyzőtől is kérheted az eredeti birtokállapot helyreállítását vagy a zavarás megszüntetését.
A jegyzői eljárás a tényleges birtoklási helyzetet védi: azt nézi, ki birtokolt békésen a zavarás előtt, nem azt, kié a tulajdonjog.[1]
Ha nem értesz egyet a jegyző döntésével
A jegyző birtokvédelmi határozata ellen közigazgatási úton nincs jogorvoslat. Aki sérelmesnek tartja, a határozat kézbesítésétől számított tizenöt napon belül a másik féllel szemben indított perben kérheti a bíróságtól a határozat megváltoztatását.[2]
Szomszédok közötti zavarás
A tulajdonos a dolog használata során köteles tartózkodni minden olyan magatartástól, amellyel másokat, különösen a szomszédokat szükségtelenül zavarná. Ez az általános korlát a szomszédjogi vitáknál — zaj, bűz, átnyúló építmény — is kiindulópont.[3]
Az egyéves határidőt jellemzően a birtoksértés napjától számítják. Ha a zavarás folyamatos vagy ismétlődő, a kezdőnap megítélése vitás lehet — ezt ügyvéddel ellenőriztesd, mielőtt a határidőre építesz.[1]
Releváns határidők
Jegyzői birtokvédelem kérése a birtoksértéstől számítva (egy év)[1]
Jellemzően a birtoksértés napjától számítják; a pontos kezdőnapot ügyvéddel ellenőriztesd.
Per a jegyzői határozat megváltoztatására, a kézbesítéstől számítva[2]
A kézbesítés napját jellemzően a tértivevény vagy az elektronikus kézbesítési igazolás mutatja.
Mi szokott következni
- Írd fel, mikor történt a birtoksértés, és gyűjts bizonyítékot (fotó, tanú, levelezés), mert a jegyzőhöz egy éven belül lehet fordulni.[1]
- A jegyzői határozat kézbesítésének napját jegyezd fel: a megváltoztatás iránti per tizenöt napon belül indítható.[2]
- Szomszédjogi vitánál a szükségtelen zavarás tilalma az irányadó; hogy a konkrét zavarás ilyennek minősül-e, ingatlanjogi ügyvéddel ellenőriztesd.[3]
Gyakori kérdések
Meddig kérhetem a jegyzőtől a birtokvédelmet?
A birtokos a birtoksértéstől számított egy éven belül kérheti a jegyzőtől az eredeti birtokállapot helyreállítását vagy a zavarás megszüntetését. Az egy év letelte után a jegyzői út már nem áll nyitva.[1]
Mit tehetek, ha nem értek egyet a jegyző határozatával?
A jegyző birtokvédelmi határozata ellen közigazgatási úton nincs jogorvoslat. Aki sérelmesnek tartja, a kézbesítéstől számított tizenöt napon belül a másik féllel szemben indított perben kérheti a bíróságtól a határozat megváltoztatását.[2]
A jegyző azt vizsgálja, kié az ingatlan?
Nem elsősorban. A jegyzői birtokvédelem a tényleges birtoklási helyzetet védi, vagyis azt, aki a zavarás előtt békésen birtokolt. A tulajdonjogi kérdés eldöntése a bíróságra tartozik.[1]
Mit tehet a tulajdonos, ha a szomszéd folyamatosan zavarja?
A tulajdonos a dolog használata során köteles tartózkodni minden olyan magatartástól, amellyel a szomszédokat szükségtelenül zavarná. Hogy a zavarás szükségtelen-e, az eset körülményeitől függ, ezért érdemes ügyvéddel átnézni.[3]
Forrás
- 2013. évi V. tv. (Ptk.) 5:8. § (1) bekezdés NJT
A birtokától megfosztott fél a birtoksértéstől számított egy éven belül kérheti a jegyzőtől az eredeti birtokállapot helyreállítását.
Hatályos: 2014. 03. 15. - 2013. évi V. tv. (Ptk.) 5:8. § (3) bekezdés NJT
A jegyző birtokvédelmi határozatának megváltoztatása iránt a kézbesítéstől számított tizenöt napon belül lehet pert indítani.
Hatályos: 2014. 03. 15. - 2013. évi V. tv. (Ptk.) 5:23. § NJT
A tulajdonos a dolog használata során köteles tartózkodni minden olyan magatartástól, amellyel a szomszédokat szükségtelenül zavarná.
Hatályos: 2014. 03. 15.