Haszonélvezet: mit jelent, és meddig tart?
A haszonélvezettel terhelt lakás eladható, a haszonélvező ettől még nem költözik ki: a jog a tulajdonos személyének változásától függetlenül fennmarad.
A szöveget mesterséges intelligencia segítségével készítettük, közzététel előtt ember ellenőrizte.
Haszonélvezeti jogánál fogva a jogosult a más személy tulajdonában álló dolgot birtokában tarthatja, használhatja, hasznosíthatja és hasznait szedheti. A jog a tulajdonos személyében beállott változásra tekintet nélkül fennmarad. Ingatlanon a haszonélvezet létrejöttéhez a nyilvántartási bejegyzés is szükséges.[1][2][3]
Mit tehet a haszonélvező, és mit nem?
Haszonélvezeti jogánál fogva a jogosult a más személy tulajdonában álló dolgot birtokában tarthatja, használhatja, hasznosíthatja és hasznait szedheti. A rendelkezési jog a tulajdonosé marad: a haszonélvező az ingatlant nem idegenítheti el és nem terhelheti meg a saját jogán.
A vevő tehát tulajdonjogot szerezhet, de a haszonélvező birtoklását és használatát a vétel önmagában nem szünteti meg.[1]
A tulajdonosváltás a haszonélvezetet nem törli
A haszonélvezeti jog a dolog tulajdonosának személyében beállott változásra tekintet nélkül fennmarad. A haszonélvezettel terhelt lakás eladása a haszonélvezőt nem szorítja ki; a vevő a terhet átveszi.[2]
Ingatlannál a bejegyzés a létrejött feltétele
Ingatlanon szerződésen vagy más jogcímen alapított haszonélvezeti jog létrejöttéhez a haszonélvezeti jog ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése is szükséges. A puszta szerződés a felek között kötelez, de a bejegyzés nélkül a haszonélvezet az ingatlanon nem jön létre.[3]
Mikor szűnik meg a haszonélvezet?
A haszonélvezet megszűnik a határozott időtartam lejártával, a jogosult halálával vagy jogutód nélküli megszűnésével, továbbá ha a haszonélvező szerzi meg a dolog tulajdonjogát. A holtig tartó haszonélvezet tehát a jogosult halálával véget ér, a vevő ettől a naptól szabadul a tehertől.[4]
A tulajdoni lap a haszonélvezetet is mutatja. Ellenjegyzés előtt a közhiteles lapból a tulajdonos, a tulajdoni hányad, a jelzálogjog, a haszonélvezet és a széljegyek is kitűnnek — a teher a vételárban és a beköltözésben is számít.[5][2]
Mi szokott következni
- A tulajdoni lapon nézd meg, be van-e jegyezve haszonélvezet, mert a teher a tulajdonosváltozástól függetlenül fennmarad.[2]
- Ingatlanon a haszonélvezet létrejöttéhez a nyilvántartási bejegyzés is kell; a puszta szerződés a dologi jogot nem hozza létre.[3]
- A haszonélvező birtokolhat és használhat, de nem idegeníthet el; a rendelkezés a tulajdonosé marad.[1]
- A megszűnés eseteit — időlejárat, a jogosult halála, vagy ha a haszonélvező lesz a tulajdonos — ingatlanjogi ügyvéddel ellenőriztesd.[4]
Gyakori kérdések
Mit tehet a haszonélvező a lakással?
Haszonélvezeti jogánál fogva a jogosult a más személy tulajdonában álló dolgot birtokában tarthatja, használhatja, hasznosíthatja és hasznait szedheti. A rendelkezési jog a tulajdonosé marad, ezért a haszonélvező az ingatlant nem idegenítheti el és nem terhelheti meg a saját jogán.[1]
Eltűnik-e a haszonélvezet, ha a lakást eladják?
Nem. A haszonélvezeti jog a dolog tulajdonosának személyében beállott változásra tekintet nélkül fennmarad. A vevő a terhet átveszi, a haszonélvező a vétel miatt nem köteles kiköltözni.[2]
Létrejön-e a haszonélvezet szerződésből, bejegyzés nélkül?
Ingatlanon szerződésen vagy más jogcímen alapított haszonélvezeti jog létrejöttéhez a haszonélvezeti jog ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése is szükséges. A puszta szerződés a felek között kötelez, de a bejegyzés nélkül a haszonélvezet az ingatlanon nem jön létre.[3]
Mikor szűnik meg a haszonélvezet?
A haszonélvezet megszűnik a határozott időtartam lejártával, a jogosult halálával vagy jogutód nélküli megszűnésével, továbbá ha a haszonélvező szerzi meg a dolog tulajdonjogát. A holtig tartó haszonélvezet a jogosult halálával véget ér.[4]
Forrás
- 2013. évi V. tv. (Ptk.) 5:147. § (1) bekezdés NJT
Haszonélvezeti jogánál fogva a jogosult a más személy tulajdonában álló dolgot birtokában tarthatja, használhatja, hasznosíthatja és hasznait szedheti.
Hatályos: 2014. 03. 15. - 2013. évi V. tv. (Ptk.) 5:147. § (3) bekezdés NJT
A haszonélvezeti jog a dolog tulajdonosának személyében beállott változásra tekintet nélkül fennmarad.
Hatályos: 2014. 03. 15. - 2013. évi V. tv. (Ptk.) 5:146. § (1) bekezdés NJT
Ingatlanon szerződésen vagy más jogcímen alapított haszonélvezeti jog létrejöttéhez a haszonélvezeti jog ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése is szükséges.
Hatályos: 2014. 03. 15. - 2013. évi V. tv. (Ptk.) 5:154. § (1) bekezdés NJT
A haszonélvezet megszűnik a határozott időtartam lejártával, a jogosult halálával vagy jogutód nélküli megszűnésével, továbbá ha a haszonélvező szerzi meg a dolog tulajdonjogát.
Hatályos: 2014. 03. 15. - Ügyvédi ellenjegyzési gyakorlat — 2017. évi LXXVIII. tv. (Üttv.) alapján
Az ellenjegyző ügyvéd az adásvételi szerződés aláírása előtt lekéri a közhiteles tulajdoni lapot, amelyből a tulajdonos személye, a tulajdoni hányad, a jelzálogjog, a haszonélvezet és a széljegyek is kitűnnek.
Hatályos: 2018. 01. 01.