Kellékszavatosság: meddig lehet hibára hivatkozni?
A megtekintett állapot nem mentesít a rejtett hibáért. Ingatlannál a kellékszavatosság jellemzően öt év, és ezt ügyvéddel ellenőriztesd a te dátumaidra.
A szöveget mesterséges intelligencia segítségével készítettük, közzététel előtt ember ellenőrizte.
Ingatlan hibás teljesítése esetén a kellékszavatossági igény a teljesítéstől számított 60 hónap alatt évül el. Fogyasztói szerződésnél a teljesítést követő hat hónapon belül felismert hibát — ellenkező bizonyításig — a teljesítéskor meglévőnek kell tekinteni. Jellemzően ez a keret, a kezdőnapot ügyvéddel ellenőriztesd.[1][2]
Az ötéves elévülés a teljesítéstől számít
Ingatlan hibás teljesítése esetén a kellékszavatossági igény a teljesítéstől számított öt év alatt évül el. A gyakorlat az elévülést a teljesítéstől számítja, de a hiba felfedezéséig terjedő menthető akadály nyugvást eredményezhet.
Jellemzően a teljesítés a birtokbaadás napja, a pontos kezdőnapot ügyvéddel ellenőriztesd.[1]
Hat hónap: a bizonyítási teher a kötelezetten
Fogyasztói szerződés esetén az ellenkező bizonyításáig vélelmezni kell, hogy a teljesítést követő hat hónapon belül felismert hiba már a teljesítés időpontjában megvolt. A vélelem megdöntése a kötelezettet terheli; hat hónap után a hiba keletkezésének időpontját a jogosultnak kell bizonyítania.[2]
Két hónap a kifogás közlésére
Fogyasztó esetén a hiba felfedezésétől számított két hónapon belül közölt kifogást késedelem nélkül közöltnek kell tekinteni. A késedelmes közlésből eredő kárt a jogosult viseli, de az igény maga nem vész el az elévülési időn belül.[3]
A megtekintett állapot nem fedi a rejtett hibát
Az eladó a megtekintett állapotra hivatkozva sem mentesül a hibás teljesítés jogkövetkezményei alól, ha a hiba a megtekintéskor nem volt felismerhető. A gyakorlat a szakértelem nélkül fel nem ismerhető hibákat — vizesedést, statikai hibát — rejtettnek tekinti.[4]
A hat hónapos vélelem csak fogyasztói szerződésre vonatkozik. Ha a vevő nem fogyasztó, a hiba keletkezésének időpontját jellemzően neki kell bizonyítania — ezt ügyvéddel ellenőriztesd a szerződésedre.[2]
Releváns határidők
kellékszavatossági igény elévülése a teljesítéstől, ingatlannál[1]
Jellemzően öt év; a teljesítés napját és a nyugvást ügyvéddel ellenőriztesd.
fogyasztói hibás teljesítési vélelem a teljesítéstől[2]
Csak fogyasztói szerződésnél; hat hónap után a jogosult bizonyít.
fogyasztó kifogásának közlése a felfedezéstől[3]
A késedelem kártérítést vonhat maga után, az igény az elévülésig megmarad.
Mi szokott következni
- Írd fel a birtokbaadás napját: ingatlannál a kellékszavatosság jellemzően a teljesítéstől számított 60 hónap alatt évül el.[1]
- Ha fogyasztó vagy és a hiba hat hónapon belül derült ki, a vélelem szerint a hiba már a teljesítéskor megvolt, amíg az eladó az ellenkezőjét nem bizonyítja.[2]
- Fogyasztóként a felfedezéstől számított két hónapon belül közöld a kifogást, hogy késedelem nélkülinek számítson.[3]
- A megtekintett állapot a rejtett hibát nem fedi; a konkrét határidőket ügyvéddel ellenőriztesd, mielőtt lemondasz az igényről.[4]
Gyakori kérdések
Meddig lehet kellékszavatossági igényt érvényesíteni lakásnál?
Ingatlan hibás teljesítése esetén a kellékszavatossági igény a teljesítéstől számított öt év alatt évül el. A gyakorlat az elévülést a teljesítéstől számítja, de a hiba felfedezéséig terjedő menthető akadály nyugvást eredményezhet. A kezdőnapot ügyvéddel ellenőriztesd.[1]
Kinek kell bizonyítania, hogy a hiba már a vételkor megvolt?
Fogyasztói szerződés esetén az ellenkező bizonyításáig vélelmezni kell, hogy a teljesítést követő hat hónapon belül felismert hiba már a teljesítés időpontjában megvolt. A vélelem megdöntése a kötelezettet terheli; hat hónap után a keletkezés időpontját a jogosultnak kell bizonyítania.[2]
Mennyi időn belül kell jelezni a hibát?
Fogyasztó esetén a hiba felfedezésétől számított két hónapon belül közölt kifogást késedelem nélkül közöltnek kell tekinteni. A késedelmes közlésből eredő kárt a jogosult viseli, de az igény maga nem vész el az elévülési időn belül.[3]
Mentesül-e az eladó, ha megtekintett állapotban vettem a lakást?
Az eladó a megtekintett állapotra hivatkozva sem mentesül a hibás teljesítés jogkövetkezményei alól, ha a hiba a megtekintéskor nem volt felismerhető. A gyakorlat a szakértelem nélkül fel nem ismerhető hibákat — például vizesedést vagy statikai hibát — rejtettnek tekinti.[4]
Forrás
- 2013. évi V. tv. (Ptk.) 6:163. § (2) bekezdés NJT
Ingatlan hibás teljesítése esetén a kellékszavatossági igény a teljesítéstől számított öt év alatt évül el.
Hatályos: 2014. 03. 15. - 2013. évi V. tv. (Ptk.) 6:158. § NJT
Fogyasztói szerződés esetén az ellenkező bizonyításáig vélelmezni kell, hogy a teljesítést követő hat hónapon belül felismert hiba már a teljesítés időpontjában megvolt.
Hatályos: 2014. 03. 15. - 2013. évi V. tv. (Ptk.) 6:162. § (2) bekezdés NJT
Fogyasztó esetén a hiba felfedezésétől számított két hónapon belül közölt kifogást késedelem nélkül közöltnek kell tekinteni.
Hatályos: 2014. 03. 15. - 2013. évi V. tv. (Ptk.) 6:157. § (2) bekezdés NJT
Az eladó a megtekintett állapotra hivatkozva sem mentesül a hibás teljesítés jogkövetkezményei alól, ha a hiba a megtekintéskor nem volt felismerhető.
Hatályos: 2014. 03. 15.