Társasházi határozat: mit lehet ellene tenni?
A társasházi közgyűlés határozata nem örökre szól: a tulajdonostársnak jellemzően hatvan napja van arra, hogy bírósághoz forduljon.
A szöveget mesterséges intelligencia segítségével készítettük, közzététel előtt ember ellenőrizte.
A társasházi közgyűlés határozatát a tulajdonostárs a határozat meghozatalától számított 60 napon belül támadhatja meg a bíróság előtt. A határidő jogvesztő, elmulasztása esetén igazolásnak nincs helye; a távollévő tulajdonostársnál a közléstől indul. Jellemzően ez a keret, a kezdőnapot ügyvéddel ellenőriztesd.[1]
Honnan számít a hatvan nap?
A társasházi közgyűlés határozatát a tulajdonostárs a határozat meghozatalától számított hatvan napon belül támadhatja meg a bíróság előtt. A határidő jogvesztő: elmulasztása esetén igazolásnak nincs helye.
A távollévő tulajdonostárs esetén a határidő a közléstől indul. Jellemzően a meghozatal és a közlés napja eltér, ezért a kezdőnapot ügyvéddel ellenőriztesd.[1]
Hol vannak a működés szabályai?
A társasház szervezetének, működésének és a közös költség viselésének szabályait a szervezeti-működési szabályzat állapítja meg. Az SZMSZ-től eltérő, évek óta követett gyakorlat önmagában nem módosítja a szabályzatot; ehhez közgyűlési határozat kell.[2]
Ki perel, és ki képviseli a házat?
A közös képviselő a társasházat harmadik személyekkel szemben és a bíróság előtt is képviseli. A közös költség behajtása iránti pert a gyakorlatban a társasház nevében a közös képviselő indítja meg.[3]
Hat havi hátralék: jelzálog a lakáson
A társasház a közös költség hátralék biztosítására jelzálogjogot jegyeztethet be a tulajdonostárs ingatlanára, ha a hátralék eléri a hat havi közös költség összegét. A bejegyzéshez közgyűlési határozat szükséges; a hátralék megfizetése után a jelzálogjogot törölni kell.[4]
A jelzálogbejegyzéshez is közgyűlési határozat kell, és azt a határozatot is a hatvan napos, jogvesztő határidőn belül lehet megtámadni. Jellemzően ez a keret, a konkrét határozat szövegét ügyvéddel ellenőriztesd.[4][1]
Releváns határidők
közgyűlési határozat megtámadása a meghozataltól[1]
Jellemzően hatvan nap, jogvesztő; távollévőnél a közléstől számít, a kezdőnapot ügyvéddel ellenőriztesd.
közös költség hátralék, amely után jelzálog jegyezhető be[4]
A bejegyzéshez közgyűlési határozat kell; a hátralék rendezése után a jelzálogot törölni kell.
Mi szokott következni
- Írd fel a határozat meghozatalának és — ha nem voltál jelen — a közlésnek a napját: a megtámadásra jellemzően 60 nap van, és a határidő jogvesztő.[1]
- Olvasd el az SZMSZ-t: a szervezet, a működés és a közös költség viselésének szabályait ez állapítja meg, nem a megszokott gyakorlat.[2]
- A perben a társasházat a közös képviselő képviseli; a keresetet ehhez a képviselethez kell igazítani.[3]
- Ha a hátralék eléri a hat havi közös költséget, jelzálog kerülhet a lakásra — a határozatot és a kezdőnapot ügyvéddel ellenőriztesd.[4]
Gyakori kérdések
Meddig lehet megtámadni a társasházi közgyűlés határozatát?
A társasházi közgyűlés határozatát a tulajdonostárs a határozat meghozatalától számított hatvan napon belül támadhatja meg a bíróság előtt. A határidő jogvesztő, elmulasztása esetén igazolásnak nincs helye. Távollévő tulajdonostársnál a határidő a közléstől indul.[1]
Felülírja-e a megszokott gyakorlat az SZMSZ-t?
Nem. A társasház szervezetének, működésének és a közös költség viselésének szabályait a szervezeti-működési szabályzat állapítja meg. Az SZMSZ-től eltérő, évek óta követett gyakorlat önmagában nem módosítja a szabályzatot; ehhez közgyűlési határozat kell.[2]
Ki képviseli a társasházat a bíróság előtt?
A közös képviselő a társasházat harmadik személyekkel szemben és a bíróság előtt is képviseli. A közös költség behajtása iránti pert a gyakorlatban a társasház nevében a közös képviselő indítja meg.[3]
Mikor jegyezhető be jelzálog a közös költség miatt?
A társasház a közös költség hátralék biztosítására jelzálogjogot jegyeztethet be a tulajdonostárs ingatlanára, ha a hátralék eléri a hat havi közös költség összegét. A bejegyzéshez közgyűlési határozat szükséges; a hátralék megfizetése után a jelzálogjogot törölni kell.[4]
Forrás
- 2003. évi CXXXIII. tv. 42. § (1) bekezdés NJT
A társasházi közgyűlés határozatát a tulajdonostárs a határozat meghozatalától számított hatvan napon belül támadhatja meg a bíróság előtt.
Hatályos: 2004. 01. 01. - 2003. évi CXXXIII. tv. 13. § NJT
A társasház szervezetének, működésének és a közös költség viselésének szabályait a szervezeti-működési szabályzat állapítja meg.
Hatályos: 2004. 01. 01. - 2003. évi CXXXIII. tv. 50. § NJT
A közös képviselő a társasházat harmadik személyekkel szemben és a bíróság előtt is képviseli.
Hatályos: 2004. 01. 01. - 2003. évi CXXXIII. tv. 30. § NJT
A társasház a közös költség hátralék biztosítására jelzálogjogot jegyeztethet be a tulajdonostárs ingatlanára, ha a hátralék eléri a hat havi közös költség összegét.
Hatályos: 2004. 01. 01.