Hogyan kerül be a tulajdonjog a földhivatalnál?
A földhivatali bejegyzés nem adminisztráció a szerződés után: átruházásnál ez a lépés keletkezteti a tulajdonjogot.
A szöveget mesterséges intelligencia segítségével készítettük, közzététel előtt ember ellenőrizte.
Ingatlan tulajdonjoga átruházással csak a tulajdonosváltozás ingatlan-nyilvántartási bejegyzésével száll át. A bejegyzéshez közokirat vagy ügyvédi ellenjegyzés kell. A bejegyzett jogok rangsorát a kérelmek iktatásának sorrendje határozza meg.[1][2][3]
A bejegyzés nélkül a vevő még nem tulajdonos
Ingatlan tulajdonjogának átruházással való megszerzéséhez az érvényes szerződésen felül a tulajdonosváltozás ingatlan-nyilvántartási bejegyzése is szükséges. A birtokbaadás és a vételár kifizetése önmagában nem keletkeztet tulajdonjogot; a vevőt addig kötelmi igény illeti meg.
Ezért a kulcsátadás napja és a tulajdonossá válás napja gyakran eltér. A vevő addig a szerződésből követelhet, a dologi jogot a bejegyzés adja.[1]
Milyen okiratot fogad el a földhivatal?
Ingatlan tulajdonjogának bejegyzéséhez az okiratot közokiratba kell foglalni vagy ügyvédi ellenjegyzéssel kell ellátni. Ellenjegyzés hiányában a szerződés a felek között érvényes lehet, de bejegyzésre alkalmatlan.
Az adásvételi szerződést írásba kell foglalni, a szóban kötött megállapodás érvénytelen. Az írásbeliség a bejegyzésnek is előfeltétele.[2][4]
A rangsort az iktatás sorrendje adja
Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jogok rangsorát a bejegyzési kérelmek iktatásának sorrendje határozza meg. A később iktatott vevő a korábbi széljegy mögé kerül, akkor is, ha előbb szerződött.[3]
Az okiratnak a feleket, az ingatlant és a vételárat egyértelműen meg kell határoznia. A helyrajzi szám hiánya a gyakorlatban bejegyzésre alkalmatlan okiratot eredményez, akkor is, ha a cím szerepel.[5]
Mi szokott következni
- Ellenőrizd, hogy a szerződés írásba van-e foglalva, és a feleket, a helyrajzi számot és a vételárat egyértelműen tartalmazza-e.[5]
- A bejegyzéshez közokirat vagy ügyvédi ellenjegyzés kell; ezek nélkül a földhivatal a tulajdonjogot nem jegyzi be.[2]
- Ne számíts a kulcsátadásra mint tulajdonszerzésre: átruházásnál a tulajdonjog csak a bejegyzéssel száll át.[1]
- A ranghelyet az iktatás sorrendje adja, ezért a kérelem benyújtásának idejét ingatlanjogi ügyvéddel ellenőriztesd.[3]
Gyakori kérdések
Mikor leszek tulajdonosa a megvett lakásnak?
Ingatlan tulajdonjogának átruházással való megszerzéséhez az érvényes szerződésen felül a tulajdonosváltozás ingatlan-nyilvántartási bejegyzése is szükséges. A birtokbaadás és a vételár kifizetése önmagában nem keletkeztet tulajdonjogot.[1]
Elég-e a saját kezűleg aláírt szerződés a földhivatalnak?
A szerződés érvényességéhez írásba foglalás kell, a bejegyzéshez azonban közokirat vagy ügyvédi ellenjegyzés is. Ellenjegyzés hiányában a szerződés a felek között érvényes lehet, de bejegyzésre alkalmatlan.[4][2]
Ki kerül előrébb, ha két vevő is beadta a kérelmét?
Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jogok rangsorát a bejegyzési kérelmek iktatásának sorrendje határozza meg. A később iktatott vevő a korábbi széljegy mögé kerül, akkor is, ha a szerződését korábban kötötte.[3]
Mit kell tartalmaznia a bejegyzésre szánt okiratnak?
Az ingatlan adásvételi szerződés akkor jön létre érvényesen, ha az okirat a feleket, az ingatlant és a vételárat egyértelműen meghatározza. Az ingatlant helyrajzi számmal kell azonosítani; a puszta címmegjelölés a gyakorlatban bejegyzésre alkalmatlan okiratot eredményez.[5]
Forrás
- 2013. évi V. tv. (Ptk.) 5:38. § (1) bekezdés NJT
Ingatlan tulajdonjogának átruházással való megszerzéséhez az érvényes szerződésen felül a tulajdonosváltozás ingatlan-nyilvántartási bejegyzése is szükséges.
Hatályos: 2014. 03. 15. - 1997. évi CXLI. tv. (Inytv.) 32. § NJT
Ingatlan tulajdonjogának bejegyzéséhez az okiratot közokiratba kell foglalni vagy ügyvédi ellenjegyzéssel kell ellátni.
Hatályos: 1998. 01. 01. - 2013. évi V. tv. (Ptk.) 5:186. § NJT
Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jogok rangsorát a bejegyzési kérelmek iktatásának sorrendje határozza meg.
Hatályos: 2014. 03. 15. - 2013. évi V. tv. (Ptk.) 6:215. § (3) bekezdés NJT
Ingatlan adásvételi szerződését írásba kell foglalni, a szóban kötött megállapodás érvénytelen.
Hatályos: 2014. 03. 15. - 2013. évi V. tv. (Ptk.) 6:215. § NJT
Az ingatlan adásvételi szerződés akkor jön létre érvényesen, ha az okirat a feleket, az ingatlant és a vételárat egyértelműen meghatározza.
Hatályos: 2014. 03. 15.