Tulajdonjog-fenntartás: mit jelent adásvételnél?
Részletfizetésnél a vevő gyakran már lakik a lakásban, a tulajdonjogot azonban az eladó a vételár kiegyenlítéséig magánál tarthatja.
A szöveget mesterséges intelligencia segítségével készítettük, közzététel előtt ember ellenőrizte.
Az eladó a tulajdonjogát a vételár kiegyenlítéséig fenntarthatja, és ezalatt a vevő tulajdonszerzésre irányuló jogát hozzájárulása nélkül nem csorbíthatja. A fenntartást írásba kell foglalni. Ingatlannál a kapcsolódó vevői jogot az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyezni.[1][2][3]
Mit tart meg az eladó a vételárig?
Az eladó a tulajdonjogát a vételár kiegyenlítéséig fenntarthatja, és ennek időtartama alatt a vevő tulajdonszerzésre irányuló jogát hozzájárulása nélkül nem csorbíthatja. A vevő tehát a fenntartás idején sem marad védtelen: az eladó a vevő tulajdonszerzését nem ronthatja le egyoldalúan.
A vételár ütemezését a szerződésből kell kiolvasni. Amíg a vételár nincs kiegyenlítve, a tulajdonjog átruházással nem száll át.[1][4]
Írás nélkül a kikötés nem áll meg
A tulajdonjog-fenntartásra vonatkozó megállapodást írásba kell foglalni. A gyakorlat a fenntartást az adásvételi szerződésbe foglalja; külön, szóbeli kikötés bejegyzésre alkalmatlan.[2]
Ingatlannál vevői jog kerül a tulajdoni lapra
Az ingatlanra vonatkozó tulajdonjog-fenntartást az ahhoz kapcsolódó vevői jog feltüntetésével kell az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezni. A 2024-es szöveg már nem a fenntartás tényének feljegyzéséről, hanem a vevői jog bejegyzéséről beszél.
A bejegyzéshez az okiratot közokiratba kell foglalni vagy ügyvédi ellenjegyzéssel kell ellátni. Ellenjegyzés nélkül a vevői jog sem jegyezhető be.[3][5]
Átruházásnál a tulajdonjog csak a tulajdonosváltozás ingatlan-nyilvántartási bejegyzésével száll át. A fenntartás idején a vevő kötelmi igényt szerez; a dologi jog a vételár kiegyenlítése és a bejegyzés után illeti meg.[4][1]
Mi szokott következni
- Nézd meg a szerződésben, a tulajdonjog-fenntartás a teljes vételár kiegyenlítéséig tart-e, és milyen ütemezésben esedékes a vételár.[1]
- A fenntartást írásba kell foglalni; szóbeli kikötés bejegyzésre alkalmatlan.[2]
- Ingatlannál a fenntartást vevői jogként kell a tulajdoni lapra bejegyeztetni, közokirattal vagy ügyvédi ellenjegyzéssel.[3]
- A vételár kiegyenlítése után a tulajdonjog bejegyzését ingatlanjogi ügyvéddel ellenőriztesd: átruházásnál a bejegyzés nélkül a vevő még nem tulajdonos.[4]
Gyakori kérdések
Mit jelent a tulajdonjog-fenntartás lakásvételnél?
Az eladó a tulajdonjogát a vételár kiegyenlítéséig fenntarthatja, és ennek időtartama alatt a vevő tulajdonszerzésre irányuló jogát hozzájárulása nélkül nem csorbíthatja. A vevő a fenntartás idején kötelmi igényt szerez, a dologi jogot a vételár és a bejegyzés után.[1][4]
Elég-e szóban kikötni a tulajdonjog-fenntartást?
Nem. A tulajdonjog-fenntartásra vonatkozó megállapodást írásba kell foglalni. A gyakorlat a kikötést az adásvételi szerződésbe foglalja; külön, szóbeli megállapodás bejegyzésre alkalmatlan.[2]
Hogyan jelenik meg a fenntartás a tulajdoni lapon?
Az ingatlanra vonatkozó tulajdonjog-fenntartást az ahhoz kapcsolódó vevői jog feltüntetésével kell az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezni. A bejegyzéshez közokirat vagy ügyvédi ellenjegyzés kell.[3][5]
Tulajdonos-e a vevő, ha már fizetett részletet és beköltözött?
Átruházásnál a tulajdonjog csak a tulajdonosváltozás ingatlan-nyilvántartási bejegyzésével száll át. A birtokbaadás és a részletfizetés önmagában nem keletkeztet tulajdonjogot, ha az eladó a tulajdonjogát a vételár kiegyenlítéséig fenntartotta.[4][1]
Forrás
- 2013. évi V. tv. (Ptk.) 6:216. § (1) bekezdés NJT
Az eladó a tulajdonjogát a vételár kiegyenlítéséig fenntarthatja, és ennek időtartama alatt a vevő tulajdonszerzésre irányuló jogát hozzájárulása nélkül nem csorbíthatja.
Hatályos: 2024. 02. 01. - 2013. évi V. tv. (Ptk.) 6:216. § (2) bekezdés NJT
A tulajdonjog-fenntartásra vonatkozó megállapodást írásba kell foglalni.
Hatályos: 2014. 03. 15. - 2013. évi V. tv. (Ptk.) 6:216. § (3) bekezdés NJT
Az ingatlanra vonatkozó tulajdonjog-fenntartást az ahhoz kapcsolódó vevői jog feltüntetésével kell az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezni.
Hatályos: 2024. 02. 01. - 2013. évi V. tv. (Ptk.) 5:38. § (1) bekezdés NJT
Ingatlan tulajdonjogának átruházással való megszerzéséhez az érvényes szerződésen felül a tulajdonosváltozás ingatlan-nyilvántartási bejegyzése is szükséges.
Hatályos: 2014. 03. 15. - 1997. évi CXLI. tv. (Inytv.) 32. § NJT
Ingatlan tulajdonjogának bejegyzéséhez az okiratot közokiratba kell foglalni vagy ügyvédi ellenjegyzéssel kell ellátni.
Hatályos: 1998. 01. 01.